Gestion de Patrimoine Toulouse-Paris | Fiscalité, Retraite & Placements Performants | Solutions Anti-Inflation
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Avec la loi MALRAUX , vous avez la possibilité d'acquérir des logements d'exception en investissant dans de vieux bâtiments classés ou immatriculés.
Ces Logements d'exeption possèdent une histoire et un charme indéniables, avec des éléments architecturaux uniques et préservés.
L'investissement dans ce dispositif fiscal constitue une occasion de vivre ou de louer des logements de grande qualité, tout en bénéficiant d'importants avantages fiscaux.
La loi Malraux est sans doute l'outil le plus efficace pour alléger le fardeau fiscal.
Il offre à l’investisseur une réduction d’impôt importante ainsi qu’un large champ d’action puisqu’il est libre de répartir son avantage fiscal comme il l’entend, selon ses besoins, dans la limite des 400 000 € sur 4 ans.
Un bon gestionnaire locatif immobilier est un allié indispensable pour tout propriétaire souhaitant louer son bien en toute tranquillité.
Il s'occupe de toutes les tâches administratives liées à la location, comme la recherche de locataires, la rédaction des contrats de location, la gestion des loyers et des charges, ainsi que la résolution des éventuels conflits.
En choisissant un gestionnaire locatif expérimenté et compétent, vous pouvez être sûr que votre bien sera géré efficacement et que vous bénéficierez d'un rendement locatif optimal.
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La loi Malraux, du nom d’André Malraux, Mi- nistre de la Culture, est une loi du Code Gé- néral des Impôts visant à préserver le patri- moine historique de la France en octroyant une réduction d’impôts sur les travaux ré- alisés lors de la restauration d’un bien an- cien situé en zone sauvegardée.
Elle rentre dans le cadre de l’optimisation fiscale, pour encourager l’investissement immobilier lo- catif tout en payant moins d’impôts.
Ce dispositif a été mis en place en 1962 avec la création des secteurs sauvegardés, des zones qui présentent un intérêt historique ou esthétique.
Dans ces secteurs, un plan de sauvegarde régit les règles....
Votre guide complet ici
Seuls les contribuables domiciliés fiscalement en France peuvent bénéficier de l’avantage fiscal apporté par la loi Malraux.
Pour cela, il faut investir dans des apparte- ments à rénover et destinés à la location. La défiscalisation en loi Malraux s’adresse principalement aux contribuables fortement imposés car il faut pouvoir supporter la charge financière des travaux de restauration qui peuvent durer jusqu’à 4 ans.
Il est généralement constaté que le dispositif Malraux est intéressant pour les contribuables se situant dans une tranche marginale d’imposition supérieure à 30%, soit un impôt sur le revenu d’un minimum d’environ 10 000€ par an.
Enfin, il est à noter que la réduction d’impôt Malraux est réservée aux contribuables titu- laires de la pleine propriété du bien.
Cependant, une exception à ce principe est prévue en cas de démembrement de propriété lié au décès de l’un des conjoints soumis à imposition commune.
Patrimonial Remarquable (SPR). En général, les biens admissibles ....
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