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Certaines municipalités offrent également la possibilité d'acheter un nouvel appartement dont la TVA est réduite à 5,5%.
Pour y avoir droit, votre revenu doit être inférieur à un certain seuil et la propriété doit être votre résidence principale. L'espace géographique fait aussi partie des conditions.
Une occasion qui peut être exploitée par des ménages modestes qui veulent enfin devenir propriétaires.
Ce dispositif permet de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% et ainsi de diminuer le prix de votre nouvel appartement.
Cette magnifique aide financière, pas insignifiante, vous permettra de réduire les paiements mensuels de votre crédit et de faire realiser de belles plus-values.
CONCEPT
La loi ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) est un dispositif fiscal mis en place en France pour favoriser la rénovation urbaine dans les quartiers prioritaires. Cette loi permet aux investisseurs d'acquérir un logement neuf avec une TVA réduite à 5,5%.
Ce dispositif fiscal est applicable aux logements neufs situés dans les zones ANRU, qui sont des quartiers considérés comme prioritaire pour la rénovation urbaine. Il est important de noter que ce logement doit être destiné à la location pendant une durée minimale de 9 ans.
Les avantages de ce dispositif sont multiples, tout d'abord, il permet d'acquérir un logement neuf à un coût moins élevé grâce à la réduction de TVA. Ensuite, il contribue au développement de quartiers prioritaires en encourageant les investissements locatifs. Enfin, il offre des conditions de remboursement plus avantageuses pour les investisseurs, avec un taux d'intérêt réduit et une mensualité plus faible.
En conclusion, la loi ANRU offre une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant acheter un logement neuf dans les quartiers prioritaires tout en bénéficiant d'une TVA réduite à 5,5%. Il est important de bien se renseigner sur les conditions d'éligibilité et les modalités d'application pour en profiter au mieux. Il est également recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour évaluer si cette option est adaptée à votre projet immobilier.
Short and sweet, taglines are like punchlines.
La prorogation du prêt à taux zéro (PTZ) jusqu’à la fin 2023
Le PTZ est un mécanisme d'aide à l'accession à la propriété pour les ménages à revenu faible ou intermédiaire. Elle vous permet d'acquérir votre première résidence principale et est octroyée sur la base des ressources. Il s'agit d'un prêt qui ne nécessite pas le paiement d'intérêts et permet à l'emprunteur de financer 40% de l'acquisition, et donc d'augmenter de manière significative sa capacité d'emprunt. Ce dispositif a été prorogé jusqu’au 31 décembre 2023 par la loi de finances, aux mêmes conditions qu’en 2021.
Quelles sont les critères d’obtention de ce prêt?
Tout d’abord, le montant du PTZ dépend de plusieurs critères : il dépend de la composition du ménage et de ses ressources, et de la localisation du logement que vous projetez d’acheter. Vous pouvez l’obtenir pour une acquisition dans le neuf (la construction d’une maison individuelle ou un achat sur plans).
Dans l’ancien, attention, il y a deux critères supplémentaires : d’une part, le PTZ n’est ouvert que dans les zones les moins tendues (les zones B2 et C) et d’autre part, et c’est très important, il est conditionné à la réalisation de travaux.
Et ce sont des travaux majeurs puisque ceux-ci doivent représenter 25% du coût total de l'opération. Par exemple, si vous achetez une maison qui coûte 120000 euros, vous aurez besoin d'un minimum de 40000 euros de travaux.
Enfin, les travaux doivent permettre d'atteindre au minimum l'étiquette énergie E du diagnostic de performance énergétique.
Comment peut-on obtenir le prêt à taux zéro ?
La PTZ ne concerne que la première acquisition de sa résidence principale ; le bien acquis ne peut dès lors être loué, sauf dans de rares cas.
La plupart des banques en font la proposition, et elle est sollicitée au moment des négociations sur le crédit immobilier.
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"En tant qu'agent immobilier spécialisé dans la vente de logements ANRU, notre mission est de vous accompagner dans votre projet d'acquisition immobilière tout en bénéficiant des avantages fiscaux offerts par la loi ANRU TVA 5,5%. Nous vous proposons une sélection de logements situés dans les quartiers prioritaires de la rénovation urbaine, que nous vous aidons à acquérir en toute sécurité, en respectant les conditions d'éligibilité et les modalités d'application de ce dispositif fiscal avantageux. Nous mettons à votre disposition notre expertise et notre connaissance du marché pour vous offrir un service sur-mesure et vous permettre de réaliser un investissement locatif rentable tout en contribuant au développement de quartiers prioritaires."
"Parce que nous sommes des experts en matière de loi ANRU, mais aussi en matière de bonne humeur !
Nous savons que l'acquisition d'un logement peut parfois être stressante, c'est pourquoi nous mettons tout en œuvre pour rendre l'expérience la plus agréable possible.
Nous vous accompagnerons tout au long de votre projet avec le sourire, en vous offrant des conseils avisés et en répondant à toutes vos questions avec bonne humeur. Et le plus important, vous pourrez bénéficier des avantages des excelents prix, proposés par la loi ANRU tout en vous amusant, qui a dit que l'économie était ennuyeuse ? "
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