Heureusement, il existe un produit d’épargne immobilière accessible aux particuliers pour quelques centaines d’euros de mise minimum, avec une rentabilité nette presque deux fois plus élevée qu’un logement parisien: la SCPI.

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une forme de société permettant à toute personne physique ou morale d’investir dans son capital en échange de parts, à hauteur de son investissement. L’épargnant associé devient ainsi indirectement propriétaire des biens immobiliers détenus par la SCPI et peut en percevoir des revenus fonciers.

Le capital ainsi récolté sert à investir dans différents types de biens immobiliers : logements, bureaux, commerces ou encore biens spécialisés dans le tourisme, l’éducation ou la santé.

Le rôle de la société de gestion désignée est de s’occuper de la gestion de ces biens, de trouver les locataires et d’assurer l'entretien des immeubles. Elle a aussi pour mission de reverser à l’épargnant les revenus fonciers générés par la location.

Les sociétés de gestion qui gèrent les biens des SCPI sont agréées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), ce qui sécurise l’investisseur en mutualisant le risque locatif.

Il est possible de souscrire des parts de SCPI à crédit: nul besoin de mise initiale, seule la capacité la capacité d’épargne et d’endettement de l’investisseur est prise en compte. Les taux de crédit étant actuellement très bas, c’est le moment d’en profiter!

Pour les investisseurs actifs fortement fiscalisés qui disposent de hauts revenus, la nue-propriété temporaire est une excellente solutionpour préparer sa retraite. Durant toute la période de démembrement, il n’y a pas de revenus ce qui ne signifie pas d’imposition ni de prélèvements sociaux.

Autre point non négligeable, le placement en SCPI démembré est également exonéré d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

Àla date d’échéance du démembrement, qui sera choisie en fonction de la date de départ à la retraite, les revenus complémentaires seront les bienvenus.

En résumé, la SCPI permet aujourd’hui de préparer sa retraite dans des conditions flexibles tout en garantissant une rentabilité forte par rapport à l’épargne financière. Le risque mesuré par rapport à la bourse, la protection à long terme contre l’inflation ainsi qu’une absence totale de contraintes de gestion en font un placement intéressant pour anticiper sereinement la retraite.