Gestion de Patrimoine Toulouse-Paris | Fiscalité, Retraite & Placements Performants | Solutions Anti-Inflation
La côte française attire de plus en plus d'acheteurs qui poussent les prix à la hausse.
La crise sanitaire incite un grand nombre de Français à s'installer dans les stations balnéaires.
le prix au mètre carré a augmenté sur un an de 13%
par rapport à 7,7% pour l'ensemble de la France selon une étude réalisée par la Fédération Nationale Immobilière (Fnaim).
Vous ne savez peut-être rien de l investissement locatif
Quelques exemples d'opérations par loi fiscales et emplacements .Ce magazine vise à structurer vos rêves les plus fous.
Nous avons écrit 4articles de blog à propos de chacune des lois fiscales. Nous espérons que ce magazine facilitera votre compréhension,
et vous permettra de mettre en application vos préférences et désirs.
Il est temps d'agir et d'examiner rapidement les solutions offertes.
Nous allons discuter dans cette revue des possibilités d'investissement locatif.
Commençons évidemment par le dispositions en droit commun.
je l'occupe selon mon désir et possibilité'
Beaucoup d'inconvénients viendront très vite (travaux, mise à niveau du logement et surtout fiscalité). Continuons par la location meublée.
Chacun en profite et nous sommes nombreux à avoir compris son intérêt.
La location meublée avec possibilité d'amortissement. On élimine ainsi la fiscalité pendant une très longue période.
Le Crotoy (Hauts-de-France, Somme)
Wissant (Hauts-de-France, Pas-de-Calais)
Étretat (Normandie, Seine-Maritime)
Arromanches-les-Bains (Normandie, Calvados)
Houlgate (Normandie, Calvados)
Saint-Briac-sur-mer (Bretagne, Ille-et-Vilaine)
Saint-Malo (Bretagne, Ille-et-Vilaine)
Carantec (Bretagne, Finistère)
Le Croisic (Pays de la Loire, Loire-Atlantique)
Pornic (Pays de la Loire, Loire-Atlantique)
Arcachon (Nouvelle Aquitaine, Gironde)
Hossegor (Nouvelle Aquitaine, Landes)
Saint-Jean-de-Luz (Nouvelle Aquitaine, Pays Basque)
Le Grau-du-Roi, Port Camargue (Occitanie, Gard)
Collioure (Occitanie, Pyrénées-Orientales)
Cassis (PACA, Bouches-du-Rhône)
Saint-Tropez (PACA, Var)
Saint-Jean-Cap-Ferrat (PACA, Alpes-Maritimes)
Porto-Vecchio (Corse du Sud)/ Saint-Florent (Haute Corse)
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Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place par Sylvia Pinel, ministre du Logement et de l’Égalité des Territoires du gouvernement Valls, le 1er septembre 2014.
Créée pour remplacer la loi Duflot jugée trop complexe, la loi Pinel souhaite relancer le secteur immobilier locatif en France en encourageant les investissements et les constructions pour pallier à la pénurie de logements sociaux et intermédiaires :
l’acquéreur d’un bien immobilier dans le but de le mettre en location, sous conditions, pourra donc bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu étalée sur plusieurs années.
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En appliquant les charges et les amortissements, on ne peut pas créer de déficit foncier, comme c’est le cas en location nue. Si un déficit apparaît, il est reporté sur les recettes locatives des années suivantes. Ce système permet ainsi de baisser le montant des recettes locatives pendant plusieurs années.
- Tous les loueurs en meublé non professionnels peuvent opter pour le régime réel d’imposition, quel que soit le montant des recettes générées.
Autres avantages
- Le LMNP, que le régime d’imposition choisi soit au forfait ou au réel, n’est pas concerné par le
plafonnement des niches fiscales de 10 000 € par an et il est possible de louer plusieurs logements
sous ce statut.
- La rentabilité d’un logement meublé est plus intéressante qu’en location nue car le loyer est plus élevé du fait des meubles présents dans le logement. A titre d’exemple, à surface et emplacement équivalent, un bien meublé se louera enmoyenne 20% plus cher que le même bien vide.
- Le bail d’un logement meublé est assez flexible car il s’agit d’un bail commercial. Il est signé pour 1 an, tacitement reconductible. Il est donc beaucoup plus souple pour le propriétaire qu’un bail de logement nu (conclu pour une durée
de 3 ans).
Cannes(06400),
Entre sophistications... Avec ses hôtels et palais 5*,comme le Martinez, ses 3 kilomètres de commerces sont luxueux uniquement sur la Croisette.
Avec ses 30 plages privées ses 3 casinos, ses nombreux restaurants branchés et ses nombreux bars-salons...
Cannes est définitivement au sommet de sa notoriété internationale comme station balnéaire chic et festive sur la Côte d'Azur.
Cannes est prisée pour sa qualité de vie sur la Côte d'Azur et sa proximité avec Monaco et l'Italie ne fait que renforcer son attractivité.
MENTON (06500),
Menton est une localité située sur la Côte d'Azur, au sud-est de la France.
Il est connu pour ses plages et ses jardins comme la serre de la Madonna contenant des plantes rares.A l'est, la vielle ville médiévale.
situé sur le versant de la colline abrite la basilique Saint-Michel, avec son clocher du XVIIIème siècle, et la chapelle des pénitents blancs avec la façade décorée.
Non loin de là, la collection du Musée Jean Cocteau Séverin Wunderman présente des œuvres du poète Jean Cocteau.
+ de Localisations et possibilités.
Le Crotoy (Hauts-de-France, Somme)Wissant (Hauts-de-France, Pas-de-Calais)/ Étretat (Normandie, Seine-Maritime)Arromanches-les-Bains (Normandie, Calvados)/ Houlgate (Normandie, Calvados)
Saint-Briac-sur-mer (Bretagne, Ille-et-Vilaine)/ Saint-Malo (Bretagne, Ille-et-Vilaine)Carantec (Bretagne, Finistère)
Le Croisic (Pays de la Loire, Loire-Atlantique)/ Pornic (Pays de la Loire, Loire-Atlantique)
Arcachon (Nouvelle Aquitaine, Gironde)/Hossegor (Nouvelle Aquitaine, Landes)/Saint-Jean-de-Luz (Nouvelle Aquitaine, Pays Basque)Le Grau-du-Roi, Port Camargue (Occitanie, Gard)
Collioure (Occitanie, Pyrénées-Orientales)Cassis (PACA, Bouches-du-Rhône)/ Saint-Tropez (PACA, Var)
Saint-Jean-Cap-Ferrat (PACA, Alpes-Maritimes)Porto-Vecchio (Corse du Sud)/ Saint-Florent (Haute Corse).........
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